不雅点网近两个月以来，各地不停出台房地产利恋战略，继“认房不认贷”、取消限购之后，取消限价也驱动登上舞台。

跟着“银十”的尾巴悄然则至，各大城市的地盘商场亦逐渐吵杂起来。

10月25日，上海三批次二轮10宗地沿路出让，收金478.84亿元；同日，无锡第六批次14宗地收金178.48亿元；10月26日，成王人7宗地成交总金额约68.5亿元。

10月27日，南京迎来了本年的第七批次供地，12宗涉宅地沿路告成出让，总出让金额约146.63亿元，仅1宗地触顶摇号，其余11宗均为底价成交。

同日，杭州也迎来了第十二批次地盘出让，4宗宅地共揽金43.22亿元，3宗底价成交，1宗触顶摇号。

从南京、杭州两地的成交情况来看，固然多样利恋战略的百花齐放让其地盘商场领有“天时”，却已经难以真实火热起来，全体仍摧残着秋日寒意，唯有部分同期占据着“地利”的宅地才会出现“东说念主和”的时局。

缺席的头部房企

10月27日，南京、杭州同期启动连合供地，两地共计出让16宗地块，共收金189.85亿元，其中仅有2宗地块触顶插足摇号智商，剩余14宗均为底价成交。

具体来看，南京第七批次共出让12宗，总出让面积50.40万㎡，总建筑面积93.56万㎡，总起价约137.6亿。最终1宗触顶摇号，11宗底价成交，全体溢价率仅6.56%。

杭州第十二批次共出让4宗，出让面积19.60万㎡，总建筑面积30.8万㎡，肇始总价42.87亿。最终亦然1宗触顶，其余3宗底价成交，全体溢价率不到1%。

从以上数据来看，南京与杭州的此次拍地成绩难以令东说念主酣畅。

从成交情况来看，不出丑出宁杭两地本次拍地竞争热门单一，商场呈现相配分化。从拿地企业来看，更是以场地国资拿地较多，异常是南京拍地，甚少有头部房企的身影。

其实宁杭拍地也有不少头部房企的参与，仅仅王人连合参拍了两宗摇号地块。

南京本批次拍地的“热门”无疑是河西中G55号地块了。

该地块位于建邺区鼎沸街说念鼎沸大街以北、螺丝桥大街以西，出让面积72144.52㎡，为住宅用地，容积率2.2，建筑面积158717.94㎡。

地块起价60亿元，楼面起价37803元/㎡，该价钱独特了本年南京六批次成交的中海G53地块（起价37651元/㎡），刷新历史新高。在经由22轮报价后达到上限价钱并插足摇号智商。

据悉，招商、保利、厦门国贸、建发、葛洲坝、华发、伟星、象屿、中海、绿城、越秀等房企均有报名参拍。

最终，绿城溢价15%以69亿元行运中签，成交楼面价43473元/㎡，该地块成为了南京本年总价、单价双价地王，亦然南京史上第二高价地，仅次于2016年5月出让的葛洲坝中国府（45213元/㎡）。

该地块属于河西中压轴地块，毗邻绿博园滨江不雅光带，距离夹江岸线仅500多米，部分楼栋可不雅览一线江景。地块紧邻地铁10号线绿博园站，周边小区有奥体新城青桐园、金基汇锦国外、莱蒙水榭春天等，二手房价钱在5.4万/㎡傍边。

据了解，河西中板块本年仅在第五批次中出让了一宗宅地，商场全体存量见底，是以时势去化预期不难。

而杭州第十二批的“热门”非萧山区南站新城宅地莫属了。

铁路萧山站玄虚交通关节区FG08-01地块出让面积15584㎡，用途为住宅，容积率1.2，建筑面积18700㎡，绿地率30%，建筑限高27m。地块左近杭州南站高铁关节中心，周边配套有萧山博物馆、回澜初中北校区、萧山中病院等。

该地块在精良开拍前便已有8轮报价，径直达到封顶价3.68亿，插足摇号智商。证据摇号着力，共有43家房企参与摇号，包括中天、绿城、龙湖、保利等。

随机收货于地块总价不高，是以最终由微型房企创王人集团中签，成交楼面价19672元/㎡，溢价率10.51%。

该地块原为萧山总工会所在地，不错说是处于萧山老城区，地块设定的精装限价为3.54万/㎡。而萧山老城区设定的高层限价为3.4万/㎡，洋房为4.01万/㎡，也等于说，本次出让的萧平地块不错用于树立洋房、叠墅等改善类低密产物。

此外，该地块房地价差有点大，异日利润可不雅，而且现时地块周边莫得在售时势，西侧是中天·云望时势，也在2020年开盘畴昔便售罄，是以时势要收场去化雷同不难。

除上述两宗地块除外，剩余步块的质地难以诱骗到过多的预防力，因此头部房企们便集体“缺席”了。

商场各别

在南京、杭州拍地前两天，上海、无锡、成王人三地也前后开启连合供地，从最终着力看，五个城市的阐发各别也相比大。

上海土拍无须多说，现时各大房企王人是重心布局“北上广深”，固然商场分化昭彰，但照旧诱骗了各大房企参与竞拍，包括万科、建发、招商、象屿等，其中中海吞并上海西岸开导240亿拿地的锐利之举令商场不禁为之遁藏。

最终，上海三批次两轮土拍共计出让17宗地，其中8宗触顶摇号，3宗溢价出让，6宗底价成交，共计收金约675.74亿元。此外于10月26日，临港集团吞并越秀落子上海虹口嘉兴路街说念地块。

而无锡对当下的房企诱骗力不及，故无锡六批次供地出现14宗地均底价成交且多为国企托底的遇冷峭况也不及为奇。

成王人、杭州、南京同为新一线城市，土拍商场出现昭彰的各别便有点耐东说念主寻味了。

杭州“一月一挂一拍”的供地节拍不错说是独树一帜，并不具备太大的参考意旨。事实上，由于挂牌地块均在热门摇号板块除外，是以不少商场东说念主士以为杭州十二批次会遇冷。

而萧山区南站新城宅地成为黑马地块随机是收货于战略层面的利好，10月16日，杭州发布的“杭六条”，萧山、余杭两区不再限购。此外，亚运会的告成也给杭州作念了个正面宣传。

南京与成王人拍地相比之下，存在着不小的差距。10月26日，成王人告成出让7宗地，其中4宗触顶成交，平均溢价水平在8.33%。

随机是因为这是终末一场限价土拍，诊疗了房企的拿地热诚，是以成王人本次拍地有多宗地块达到了触顶。

9月底，当然资源辖下发文献，本色包含提倡取消地盘拍卖中的地价抵制、提倡取消远郊区容积率1.0抵制等。

随后便有音信传出，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成王人、西安等城市已落地“取消地价上限”这一行动，大批城市将不才一批次地盘出让文献中删去地价上限等本色。

其中，成王人9月26日新政明确，中心城区商品住宅用地推行竞地价拍卖，且新出让地盘所建商品住房由企业证据商场情况自主订价，即竞地价+取消商品房限价；10月9日，济南紧随后来；10月11日，合肥公布清单，第三批拟出让宅地只限定肇始价，未明确地价上限……

固然在本次拍地前，南京方面未明确出台联系战略，但从趋势来看，应该离取消限价不远了。战略面基本一致的情况下，地盘商场存在各别，那么问题大约率出当今楼市方面了，随机是供需关系失衡导致。

对此，南京市房地产学会副会长孟祥远暗示，现时南京的新址商场全体上不是异常的火热，也莫得昭彰的倒挂，是以房企拿地也会绝顶严慎。

证据南京网上房地产数据暴露，9月南京楼市认购达7011套，环比上升20.3%。数据还暴露，9月南京楼市成交2924套，环比下落7.4%；同比则下降27.7%。此外，基于新址商场供过于求，现时库存为7万套，按近6个月商场流速缠绵，去化周期约15个月。

二手房方面，南京截止9月底二手房累计成交76792套，已独特了2022年全年的71584套，并收场连系两个月上升。

关于上述数据，孟祥远暗示：“以价换量，价钱现时有诊疗的压力”。国度统计局数据暴露，9月南京新址价钱环比下降0.8%，同比下落0.5%；二手房价钱环比下落0.9%，同比下落4%。

总的来说，只有楼市尚未好转，地盘商场便难以重现往日吵杂风景。

11月27日晚间，南京新挂出9幅涉宅用地，将于11月25日驱动网上限时竞价，何况均不再设最高限价。至于取消限价后是否对楼市有积极影响，孟祥远则暗示：“有作用，但不成预期太高。”